豪宅周报∣武汉豪宅“二八定律”
新房供求
“五一”余热
【资料图】
5月第二周（5月8日-5月14日）共计4个住宅项目取得预售，供应总面积为11.37万m2，环比上涨约38.8%,同比下降约12.4%；新建商品住宅备案成交34.88万㎡，环比上涨约9.89%，同比上涨约28.76%。
数据来自武汉房管局
豪宅供求
5月第2周（5月8日-5月14日），无豪宅取证。
家信行监控的17个4W+豪宅中，上周12个豪宅项目备案，累计备案49套/9557.44㎡。
新房豪宅周度备案套数排行榜（5.8-5.14）
数据来自武汉房管局
新房豪宅周度备案单价排行榜
数据来自武汉房管局
武汉豪宅“二八定律”，本周70%豪宅有成交，但备案总量集中，TOP梯队化、1-3梯仅相差1套，前5盘交易量占周度总量的70%。其中中信泰富滨江金融城项目备案8套，成为本周备案TOP1，其次武汉长江中心、武汉沙湖中心、保利天珺项目均备案7套，属于第二梯队，华润瑞府项目备案6套，属于第三梯队。中信泰富滨江金融城项目自4月连续3次交房以来，周度备案数据相对前期有较大的提升，周度备案从4月以前的低于3套提升到4月以来的10套左右。
一线豪宅新房升，二手降。4月北京豪宅新房成交量环比上涨6.98%,成交均价环比上涨2.43%,上海新房豪宅成交量环比上涨36.07%, 成交均价环比上涨8.18%。4月新房网签较为真实的反映了3月市场的热度，整体呈现量价齐涨的趋势。而4月北京二手豪宅成交量环比下降25.86%，成交均价环比下降0.86%，降价房源占比由1-3月的50%左右上涨为4月的67.34%；上海二手豪宅4月成交量环比下降7.06%, 成交均价环比下降12.01%, 二手豪宅量价齐降。二手房成交量的震荡与五一节点新房大量入市或有一定关联，但时间是房产重要的考量维度，关乎豪宅增值的持续性、适度超前与可持续性。
在4月“有点凉凉”楼市下，豪宅总体行情独立坚挺。武汉豪宅新房还非买方市场，优质资源项目仍旧可选面较广。
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文章来源:乐居买房
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2021-09-18